西陸房產小程序功能清單
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西陸房產小程序功能清單
2022-11-04
| 西陸房產（XiluHouse）需求清單 | |||
| 分類 | 功能模塊 | 子模塊 | 功能描述 |
| 小程序端 | 用戶劃分 | 租戶 | 普通用戶授權登錄后直接成為租戶身份 |
| 房東 | 用戶申請房東，提交身份證、房本信息 獲得房東資格。 成為房東后可發布房源 | ||
| 經紀人 | 1、用戶提交個人經紀人申請，選擇負責的小區（可多個）， 由后臺審核。 經紀人自動享有房東功能。 2、經紀人后期也可以自行申請代理小區。成為該小區的代理后，該小區所有房源信息里面將顯示該經紀人聯系信息 | ||
| 注冊登錄 | 注冊登錄 | 小程序：授權獲取昵稱、頭像、手機號。 | |
| H端：手機號、短信驗證碼、同意會員條款注冊 | |||
| APP端： 1、手機號、短信驗證碼、同意會員條款注冊 2、微信快捷注冊，在綁定手機號、驗證碼 | |||
| 首頁 | 布局 | 1、城市定位，可切換城市 2、搜索 3、輪播圖 4、地圖找房：包含樓盤、租房兩大板塊地圖 5、金剛區：整租、合租、周邊租房、臨地鐵 （這四個針對租房）；全部樓盤、新開盤、住宅、品牌地產 （這四個針對樓盤） 6、廣告圖 7、本月當前城市房價 ，由后臺針對城市錄入 8、熱銷樓盤 9、購房咨詢師 10、推薦樓盤 | |
| 底部菜單 | 首頁、租房、資訊、聊天、我的 | ||
| 租房 | 租房列表 | 1、搜索框：小區搜索 2、篩選 ：可通過區域、價格、房源類型、租賃方式、戶型篩選項快速查找房源。 3、列表展示房源信息包含：縮略圖 名稱 租賃方式、戶型、小區、價格 ，點擊進入詳情頁 | |
| 租房詳情 | 1、房源信息介紹 2、小區信息介紹 3、其他房源推薦 4、底部菜單：分享、收藏、立刻咨詢 5、點擊立刻咨詢 a、如果發布房源時委托經紀人選擇是： 顯示負責該小區的經紀人名單（多人）：頭像、姓名、電話 、在線咨詢。 點擊可直接撥打經紀人電話。后臺針對每個小區設置負責的經紀人 可多個，經紀人也可以自己申請，由后臺審核。 B、發布房源時委托經紀人出租選擇否，租戶點擊咨詢 只顯示發布者信息。 C、針對房東發布、經紀人發布是否系顯示委托經紀人出租 做成后臺配置，默認開啟。 | ||
| 溝通 | 溝通 | 1、用戶可以和經紀人直接在線溝通，可以發送文字、表情、圖片消息。 2、可以發送樓盤/租房信息 | |
| 資訊 | 資訊 | 包含三種類型：樓盤資訊、買房問問、樓盤動態 | |
| 訂單 | 訂單 | 1、狀態有：待簽約、簽約中、待支付、已成交、取消 2、經紀人可以對負責的房源發起簽約，設置經紀人自己的服務費百分比，平臺服務費百分比是統一的，設置租賃起始日期、租賃周期（月）、選擇租賃方式、填寫月租金，押金金額、生成電子合同，然后轉發給房東和租戶進行在線簽約。 經紀人發起簽約時可以填寫租戶姓名、手機號，或者不填寫。 如果填寫 自動自動匹配手機號對應的用戶，并且該用戶簽約里面都出這條簽約信息。如果未填寫租戶信息 經紀人需要通過分享轉發的形式發給租戶，租戶打開后在合同里面填寫姓名、手機號信息完成簽約。經紀人簽約發起后 房東賬號里面會多出這條簽約信息。 3、如果經紀人同時是房東，或者房東發起簽約，發起的同時房東需要完成簽字。 4、租戶收到簽約后可以直接簽約、在線支付，這個過程不需要管是否簽約（后期費用不在平臺支付）。租戶已支付如果房東取消簽約 費用原路退還，簽約取消。 5、費用支付成功且房東也簽約了，表示簽約成功。 費用按照平臺設置的平臺服務費比例、經紀人比例進行扣除，剩余到房東賬戶余額。中介費發起簽約時可以設置經紀人、租戶各自承擔的中介費金額。 6、經紀人發起簽約后進入待簽約狀態，房東和租戶只要有一方同意簽約后，狀態到簽約中。如果租戶先簽約并且直接支付了，狀態也是到簽約中，此時房東簽約后直接到已成交。 7、已成交后上級顯示獲得的傭金且凍結中 8、后臺可以關閉在線支付 ，關閉支付后，簽約過程無需支付，因不涉及到平臺在線收款，所以無傭金獎勵、無租房收益、無提現 9、是否開啟傭金后臺設置，關閉后無傭金。如果關閉在線支付，傭金強制關閉。 | |
| 支付 | 租戶微信在線支付 | ||
| 分銷 | 層級 | 一級分銷 | |
| 說明 | 1、租戶、房東、經紀人都可以邀請租戶，好友成功租賃后，邀請者獲得一定比例的傭金 2、租戶、房東、經紀人都可以邀請房東，房東成功出租房源后，邀請者獲得一定比例的傭金 3、傭金有凍結期，一般7天，七天后解凍。中途如果交易取消，傭金退還。 4、傭金費用由平臺承擔，傭金可以關閉。 每筆成交平臺收取平臺服務費，可以為0。 | ||
| 我的 （租戶） | 基本信息 | 頭像、姓名、當前身份 | |
| 傭金收益 （分銷） | 1、總收益、凍結中、提現審核、可提現、； 2、申請提現 ，后臺審核 3、歷史提現記錄 | ||
| 積分簽到 | |||
| 租房訂單 | 1、狀態有待簽約、簽約中、待支付、已成交 2、待簽約的可以進行在線簽約，手寫簽名生成電子合同 | ||
| 我的收藏 | 顯示我收藏的房源信息 可取消收藏 | ||
| 我的團隊 | 通過分享轉發發展的一級團隊名單 | ||
| 我的提問 | |||
| 邀請好友 | 發展下級團隊 | ||
| 申請經紀人 | |||
| 在線客服 | 對接微信在線客服，可現在跟平臺客服即時溝通 | ||
| 我的 （房東） | 基本信息 | 頭像、姓名、當前身份 | |
| 租房收益 | 1、總收益、可提現、提現審核、可提現 2、申請提現 ，后臺審核 3、歷史提現記錄 | ||
| 傭金收益 （分銷） | 1、總收益、凍結中、可提現、申請提現； 2、申請提現 ，后臺審核 3、歷史提現記錄 | ||
| 出租訂單 | 1、顯示我作為房東出租的訂單，狀態有待簽約、簽約中、待支付、已成交 2、待簽約的可以進行在線簽約，手寫簽名生成電子合同 | ||
| 房源管理 | 1、添加房源 2、管理已有的房源信息 3、房源下架、刪除操作。 房屋狀態：未出租、已出租； 房源刪除為軟刪除 4、房屋出租狀態只是給房東看的，用戶看不到出租狀態。只要房源未下架，可以發起多次簽約，有多次簽約成交。已下架的房源不能發起新簽約合同，已發起的可完成簽約。簽約成功只會更新出租狀態，不會更新上下架。 | ||
| 簽約管理 | 顯示簽約的訂單，查看電子合同 | ||
| 我的收藏 | 顯示我收藏的房源信息 可取消收藏 | ||
| 我的團隊 | 通過分享轉發發展的一級團隊名單 | ||
| 我的提問 | |||
| 邀請好友 | 發展下級團隊 | ||
| 申請經紀人 | |||
| 在線客服 | 對接微信在線客服，可現在跟平臺客服即時溝通 | ||
| 我的 （經紀人） | 基本信息 | 1、頭像、昵稱、身份 2、總收益、可提現、有效房源、有效客戶 | |
| 經紀人收益 | 1、總收益、可提現、提現審核、已提現、 2、申請提現 ，后臺審核 3、歷史提現記錄 | ||
| 房東收益 | 自己作為房源發布方獲得的房東收益，房東收益、可提現、凍結中、提現審批 | ||
| 數據匯總 | 1、本月信息 + 查看更多 新增收益xx、新增房源xx、新增客戶xx、新增帶看xx 2、查看更多 進入到數據列表頁 按月顯示每月數據匯總 | ||
| 傭金收益 （分銷） | 1、總收益、凍結中、可提現、申請提現； 2、申請提現 ，后臺審核 3、歷史提現記錄 | ||
| 租房簽約 | 顯示處于簽約中的租房訂單信息（包含代理的房源和自己發布的房源），狀態有待簽約、簽約中、待支付、已成交 | ||
| 代理收益 | 1、總收益、可提現、提現審核、已提現、 2、申請提現 ，后臺審核 3、歷史提現記錄 | ||
| 代理小區 | 1、作為經紀人負責的小區，一個經紀人可以負責多個小區，一個小區可以有多個經紀人 2、可以移除負責的小區 3、可以申請負責新的小區，申請后由平臺審核。通過后才享受該小區的權益 | ||
| 代理房源 | 1、顯示自己負責的小區里面的房源信息。 經紀人可以直接看到房東電話。 租戶只能看到經紀人電話/如果發布房源委托經紀人選擇否，看到的是房東電話。 2、可對某個房源發發起簽約，填寫合同信息，然后轉發給房東和租戶。 3、查看簽約進度和付款信息 | ||
| 房源管理 | 1、添加房源，經紀人默認有房東權限，但是經紀人不能作為租戶在線租房。 2、管理已有的房源信息 3、房源下架、刪除操作。 房屋狀態：未出租、已出租； 房源刪除為軟刪除 4、房屋出租狀態只是給房東看的，用戶看不到出租狀態。只要房源未下架，可以發起多次簽約，有多次簽約成交。已下架的房源不能發起新簽約合同，已發起的可完成簽約。簽約成功只會更新出租狀態，不會更新上下架。 | ||
| 樓盤管理 | 1、搜索：租戶姓名、電話、房東姓名、電話進行簽約訂單搜索 2、顯示自己負責的簽約訂單信息 3、tab欄狀態有：全部、待簽約、簽約中、待付款、已完成、取消/退款； | ||
| 樓盤成交 | 顯示成交的樓盤 | ||
| 客戶CRM | 1、客戶CRM管理，客戶公海、私海。 2、可從公海將客戶拉入自己的私海 | ||
| 我的客戶 | 1、搜索 2、管理我的客戶，可對客戶做標記：待看房、已看房、已付定金、已簽約、已款清 3、添加客戶 | ||
| 提現申請 | 1、經紀人可對傭金進行提現申請 2、簽約成功后經紀人的傭金是處于凍結的，一般7天凍結期，七天后傭金解凍。解凍后才可提現 | ||
| 在線客服 | 對接微信在線客服，可現在跟平臺客服即時溝通 | ||
| PC后臺系統 （平臺管理員） | 系統架構 | 系統程序架構 | |
| 后臺配置 | 后臺系統配置 | 平臺基本信息配置； | |
| 賬號管理 | 管理員 | 賬號創建，信息修改，添加子賬號，角色設置，權限分配（只針對后臺左側菜單做權限增刪查改權限配置） | |
| 數據大屏 | 數據大屏 | 總會員數、小區數量、房源數、經紀人數、成交數、累計成交金額、平臺收益、經紀人總收益、房東提現金額、傭金總發放、傭金已提現 | |
| 用戶管理 | 租戶管理 | 1、搜索 2、管理租戶賬戶信息，可禁用、刪除 | |
| 房東管理 | 1、搜索 2、審核房東申請 3、管理房東賬戶信息，可禁用、刪除 | ||
| 經紀人管理 | 1、搜索 2、審核經紀人申請 3、管理經紀人賬戶信息，可禁用、刪除。 設置修改經紀人負責的小區 | ||
| 房源管理 | 小區管理 | 1、搜索 2、添加小區信息 3、管理已有的小區，可對每個小區設置多個負責的經紀人 | |
| 房源管理 | 1、搜索 2、管理房東發布的房源信息，查看每個房源簽約信息 3、可對違規房源進行刪除操作。 所有刪除為軟刪除 | ||
| 房源戶型管理 | |||
| 房源標簽管理 | 如優質房、南北通透 | ||
| 搜索價格管理 | 價格篩選取件管理 | ||
| 城市管理 | 設置開放城市 | ||
| 地鐵管理 | 1、新增地鐵 2、管理已有的地鐵信息 | ||
| 地鐵站管理 | 1、新增地鐵站 2、管理已有的地鐵站信息 | ||
| 簽約管理 | 簽約管理 | 1、搜索 2、管理用戶簽約合同信息 | |
| 財務管理 | 簽約訂單 | 1、搜索 2、管理租戶簽約支付的訂單信息 | |
| 房東提現管理 | 1、搜索 2、審核房東提現 3、管理歷史提現記錄 | ||
| 經紀人提現管理 | 1、搜索 2、審核經紀人提現 3、管理歷史提現記錄 | ||
| 傭金提現管理 | 1、搜索 2、審核傭金提現 3、管理歷史提現記錄 | ||
| 文章管理 | 新聞資訊 | 1、搜索 2、發布資訊 3、管理已發布的資訊 | |
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